Precios en viviendas suben 20% Puerto Montt y 9% en Puerto Varas
馃數BMI Servicios Inmobiliarios, realiz贸 una radiograf铆a del mercado inmobiliario en las dos ciudades m谩s grandes de la regi贸n de Los Lagos.
El precio promedio de las casas nuevas en las ciudades de Puerto Montt y Puerto Varas tuvieron un aumento significativo durante los 煤ltimos 12 meses, seg煤n un estudio realizado por BMI Servicios Inmobiliarios.
En el caso de Puerto Montt, las viviendas nuevas en oferta alcanzaron un precio promedio de 2.932 UF, mientras que en Puerto Varas, las propiedades bordean las 8.191 UF. Este crecimiento representa incremento en el valor de un 20,2% y un 8,8%, respectivamente.
Sergio Novoa, gerente de estudios de BMI Servicios Inmobiliarios, explica que
El precio promedio de las casas nuevas en las ciudades de Puerto Montt y Puerto Varas tuvieron un aumento significativo durante los 煤ltimos 12 meses, seg煤n un estudio realizado por BMI Servicios Inmobiliarios.
En el caso de Puerto Montt, las viviendas nuevas en oferta alcanzaron un precio promedio de 2.932 UF, mientras que en Puerto Varas, las propiedades bordean las 8.191 UF. Este crecimiento representa incremento en el valor de un 20,2% y un 8,8%, respectivamente.
Sergio Novoa, gerente de estudios de BMI Servicios Inmobiliarios, explica que
“Este es un fen贸meno a nivel nacional, del que la Regi贸n de Los Lagos no est谩 exento. El alza en los costos de construcci贸n, en la cadena de suministros, adem谩s de la inflaci贸n han provocado una presi贸n en los precios, a lo que se suma la baja oferta nueva”.
En t茅rminos de metros cuadrados, el estudi贸 destaca que en los departamentos de Puerto Montt hay un aumento de 3,5 UF por metro (56,7 UF/m2 en diciembre de 2021 a 60,2 UF/m2 a finales de 2022). En cuanto al segmento de las casas el aumento es considerablemente menor, pasando de 40,4 UF el metro cuadrado a 41.6 UF, es decir, un salto de 1,1 UF/m2.
En Puerto Varas, los departamentos presentan un aumento del 9% en los valores de los metros cuadrados (de 90,16 UF/m2 a 98.26 UF/m2 en el lapso analizado). En las casas el aumento es un poco menor: de 5,7%, pasando de las 74,40 UF/m2 en el 煤ltimo mes de 2021 a 78,69 UF/m2 a finales de 2022.
“El mercado en altura tiene alzas de precio m谩s importantes pues la demanda tambi茅n es m谩s din谩mica. Ac谩 conviven quienes comprar para vivir con los inversionistas, que buscan arrendar”, explica Novoa.
Casas en Puerto Varas en la mira
Los precios de las casas podr铆an verse presionados de forma m谩s significativa en Puerto Varas durante 2023, advierte Novoa. “Seg煤n nuestros registros, hasta finales de mayo hay disponible este tipo de viviendas, si es que se mantienen los ritmos de venta y no entran nuevos proyectos. De ocurrir, habr谩 un alza en los valores”, se帽ala.De todas formas, el experto pone pa帽os fr铆os: “La situaci贸n econ贸mica deber铆a mejorar durante este a帽o y en consecuencia las inmobiliarias comenzar谩n a invertir a ritmos m谩s cercanos a los normales”, agrega.
La oferta de departamentos en la ciudad es m谩s bien sana, con disponibilidad por todo 2023. En Puerto Varas la situaci贸n es m谩s auspiciosa en el segmento en altura. Con respecto a los departamentos, estos cuentan con una rica oferta que lograr铆a suplir la necesidad habitacional hasta mediados de 2024.
Mientras, en las casas la oferta disponible es mejor que en Puerto Montt pero igual depende de la aprobaci贸n de nuevos proyectos. Octubre del presente a帽o ser铆a el momento donde el stock disponible en el mercado se acabar铆a, de mantenerse las condiciones actuales
Fuente: Daniela Paleo - daniela@grado360.cl
