Precios en viviendas suben 20% Puerto Montt y 9% en Puerto Varas

Puerto Varas
ūüĒĶBMI Servicios Inmobiliarios, realiz√≥ una radiograf√≠a del mercado inmobiliario en las dos ciudades m√°s grandes de la regi√≥n de Los Lagos.

El precio promedio de las casas nuevas en las ciudades de Puerto Montt y Puerto Varas tuvieron un aumento significativo durante los √ļltimos 12 meses, seg√ļn un estudio realizado por BMI Servicios Inmobiliarios.

En el caso de Puerto Montt, las viviendas nuevas en oferta alcanzaron un precio promedio de 2.932 UF, mientras que en Puerto Varas, las propiedades bordean las 8.191 UF. Este crecimiento representa incremento en el valor de un 20,2% y un 8,8%, respectivamente.

Sergio Novoa, gerente de estudios de BMI Servicios Inmobiliarios, explica que 
“Este es un fen√≥meno a nivel nacional, del que la Regi√≥n de Los Lagos no est√° exento. El alza en los costos de construcci√≥n, en la cadena de suministros, adem√°s de la inflaci√≥n han provocado una presi√≥n en los precios, a lo que se suma la baja oferta nueva”.

En términos de metros cuadrados, el estudió destaca que en los departamentos de Puerto Montt hay un aumento de 3,5 UF por metro (56,7 UF/m2 en diciembre de 2021 a 60,2 UF/m2 a finales de 2022). En cuanto al segmento de las casas el aumento es considerablemente menor, pasando de 40,4 UF el metro cuadrado a 41.6 UF, es decir, un salto de 1,1 UF/m2.

En Puerto Varas, los departamentos presentan un aumento del 9% en los valores de los metros cuadrados (de 90,16 UF/m2 a 98.26 UF/m2 en el lapso analizado). En las casas el aumento es un poco menor: de 5,7%, pasando de las 74,40 UF/m2 en el √ļltimo mes de 2021 a 78,69 UF/m2 a finales de 2022.
“El mercado en altura tiene alzas de precio m√°s importantes pues la demanda tambi√©n es m√°s din√°mica. Ac√° conviven quienes comprar para vivir con los inversionistas, que buscan arrendar”, explica Novoa.

Casas en Puerto Varas en la mira

Los precios de las casas podr√≠an verse presionados de forma m√°s significativa en Puerto Varas durante 2023, advierte Novoa. “Seg√ļn nuestros registros, hasta finales de mayo hay disponible este tipo de viviendas, si es que se mantienen los ritmos de venta y no entran nuevos proyectos. De ocurrir, habr√° un alza en los valores”, se√Īala.

De todas formas, el experto pone pa√Īos fr√≠os: “La situaci√≥n econ√≥mica deber√≠a mejorar durante este a√Īo y en consecuencia las inmobiliarias comenzar√°n a invertir a ritmos m√°s cercanos a los normales”, agrega.

La oferta de departamentos en la ciudad es más bien sana, con disponibilidad por todo 2023. En Puerto Varas la situación es más auspiciosa en el segmento en altura. Con respecto a los departamentos, estos cuentan con una rica oferta que lograría suplir la necesidad habitacional hasta mediados de 2024.

Mientras, en las casas la oferta disponible es mejor que en Puerto Montt pero igual depende de la aprobaci√≥n de nuevos proyectos. Octubre del presente a√Īo ser√≠a el momento donde el stock disponible en el mercado se acabar√≠a, de mantenerse las condiciones actuales


Fuente: Daniela Paleo - daniela@grado360.cl

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