A Ley propuesta que facilita la implementaci贸n del Plan de Emergencia Habitacional
馃數La iniciativa despachada por la Sala de la C谩mara de Diputados contempla la agilizaci贸n de tr谩mites y diversas adecuaciones legales destinadas a eliminar trabas burocr谩ticas.
El d茅ficit habitacional en Chile es una problem谩tica que tanto el Ejecutivo como el Congreso Nacional buscan superar. Para ello, se ha estado tramitando una iniciativa legal, impulsada por el Gobierno, que facilita la implementaci贸n del Plan de Emergencia Habitacional (PEH) y obras urbanas afines a dicho objetivo.
El proyecto se despach贸, en primer tr谩mite, el 26 de enero pasado. Este mi茅rcoles 5 de abril, la Sala de la C谩mara volvi贸 a revisar el texto a la luz de los cambios del Senado, los cuales se aprobaron en su totalidad, por la unanimidad de los presentes. Con ello, la propuesta qued贸 en condiciones de pasar a fase de promulgaci贸n como ley.
Fundamentalmente, se identifican trabas y dificultades que se buscan subsanar por adecuaciones a diversas leyes. Entre ellas, la de Copropiedad inmobiliaria; sobre Gesti贸n de Suelo; que reduce o elimina exenciones tributarias; y de pavimentaci贸n comunal.
Entre sus l铆neas, se autoriza la dictaci贸n de normas urban铆sticas especiales. Con esto se permite aprobar, excepcionalmente, normas t茅cnicas para est谩ndares de dise帽o.
Otro aspecto es que se permite al Ministerio de Vivienda destinar terrenos al desarrollo de proyectos para la construcci贸n de viviendas de inter茅s p煤blico. Ellas ir谩n a atender a personas, entidades y/o grupos que cumplan con los requisitos para postulaci贸n y selecci贸n, individual o colectiva, relacionados a programas como el del “Fondo solidario de elecci贸n de vivienda” y el de “Integraci贸n social y territorial”.
Paralelamente, se incorpora un tratamiento especial para las donaciones de inmuebles. Aplica tanto para los Servicios de Vivienda y Urbanizaci贸n como para las organizaciones de trabajadores.
Se crea una nueva categor铆a en materia de subdivisi贸n y urbanizaci贸n de suelo, relacionada a urbanizaciones voluntarias. Tambi茅n se efect煤an ajustes respecto de los planes reguladores intercomunales o metropolitanos para que puedan establecer condiciones adicionales de urbanizaci贸n o equipamiento.
Por otra parte, en este 谩mbito, el proyecto extiende el plazo de aplicaci贸n del beneficio de cr茅dito especial IVA para empresas constructoras. La nueva fecha tope ser谩 el 1 de enero de 2027.
Adicionalmente, se mantiene la franquicia a los proyectos que hubiesen ingresado a tr谩mite el permiso de edificaci贸n. El l铆mite vigente era el 1 de enero de 2023 y en la C谩mara se defini贸 el 31 de diciembre del a帽o 2022. El Senado, lo ajust贸 al 30 de abril de 2023.
En este marco, tambi茅n se indica el monto que las empresas constructoras tendr谩n derecho a deducir del IVA por la venta de los inmuebles. En paralelo, se especifican otros beneficios relacionados a este tema, los montos a considerar y las fechas topes para hacerlos efectivos.
La propuesta, de igual modo, extiende, al 31 de diciembre de 2025, el plazo para que los propietarios de viviendas sin recepci贸n definitiva obtengan los permisos de edificaci贸n y recepci贸n definitivos de 茅stas. Aplica tanto para aquellas emplazadas en 谩reas urbanas como rurales, en tanto cumplan con determinados requisitos.
Respecto de esta norma, el Senado especific贸 en el listado de condiciones que las viviendas sean beneficiadas por subsidios
Finalmente, la iniciativa efect煤a diversas adecuaciones normativas tendientes a facilitar o agilizar tr谩mites. De igual modo, establece nuevas regulaciones sobre asentamientos irregulares.
Aclar贸 que el Gobierno est谩 preocupado por los subsidios rurales no ejecutados (20 mil de un total de 40 mil entregados). Empero, dijo que se est谩 avanzando en la materia.
Precis贸 que con este proyecto se agilizar谩n tr谩mites. Pero remarc贸 que ello no implicar谩 una baja en los criterios t茅cnicos. Por el contrario, habr谩 una mejora a trav茅s de una adecuaci贸n a las distintas realidades del pa铆s.
Por 煤ltimo, entre otros datos, inform贸 que del PEH ya se han entregado 42 mil viviendas. Otras 136 mil se encuentran en ejecuci贸n; y 67 mil en estado de aprobaci贸n y financiadas.
Fuente: Comunicaciones C谩mara de Diputados
El d茅ficit habitacional en Chile es una problem谩tica que tanto el Ejecutivo como el Congreso Nacional buscan superar. Para ello, se ha estado tramitando una iniciativa legal, impulsada por el Gobierno, que facilita la implementaci贸n del Plan de Emergencia Habitacional (PEH) y obras urbanas afines a dicho objetivo.
El proyecto se despach贸, en primer tr谩mite, el 26 de enero pasado. Este mi茅rcoles 5 de abril, la Sala de la C谩mara volvi贸 a revisar el texto a la luz de los cambios del Senado, los cuales se aprobaron en su totalidad, por la unanimidad de los presentes. Con ello, la propuesta qued贸 en condiciones de pasar a fase de promulgaci贸n como ley.
Fundamentalmente, se identifican trabas y dificultades que se buscan subsanar por adecuaciones a diversas leyes. Entre ellas, la de Copropiedad inmobiliaria; sobre Gesti贸n de Suelo; que reduce o elimina exenciones tributarias; y de pavimentaci贸n comunal.
Entre sus l铆neas, se autoriza la dictaci贸n de normas urban铆sticas especiales. Con esto se permite aprobar, excepcionalmente, normas t茅cnicas para est谩ndares de dise帽o.
Otro aspecto es que se permite al Ministerio de Vivienda destinar terrenos al desarrollo de proyectos para la construcci贸n de viviendas de inter茅s p煤blico. Ellas ir谩n a atender a personas, entidades y/o grupos que cumplan con los requisitos para postulaci贸n y selecci贸n, individual o colectiva, relacionados a programas como el del “Fondo solidario de elecci贸n de vivienda” y el de “Integraci贸n social y territorial”.
Otros alcances
La propuesta facilita los tr谩mites ante la Direcci贸n de Obras Municipales. Asimismo, permite la presentaci贸n de informes de revisores independientes de obras de edificaci贸n y de c谩lculo estructural.Paralelamente, se incorpora un tratamiento especial para las donaciones de inmuebles. Aplica tanto para los Servicios de Vivienda y Urbanizaci贸n como para las organizaciones de trabajadores.
Se crea una nueva categor铆a en materia de subdivisi贸n y urbanizaci贸n de suelo, relacionada a urbanizaciones voluntarias. Tambi茅n se efect煤an ajustes respecto de los planes reguladores intercomunales o metropolitanos para que puedan establecer condiciones adicionales de urbanizaci贸n o equipamiento.
Copropiedad y franquicias
En copropiedad, se cambia el concepto de viviendas sociales por el de condominios de viviendas de inter茅s p煤blico. Junto con ello, se establecen nuevas condiciones para la implementaci贸n de estacionamientos m铆nimos para estos proyectos. En este punto, el Senado hizo algunas precisiones de car谩cter formal.Por otra parte, en este 谩mbito, el proyecto extiende el plazo de aplicaci贸n del beneficio de cr茅dito especial IVA para empresas constructoras. La nueva fecha tope ser谩 el 1 de enero de 2027.
Adicionalmente, se mantiene la franquicia a los proyectos que hubiesen ingresado a tr谩mite el permiso de edificaci贸n. El l铆mite vigente era el 1 de enero de 2023 y en la C谩mara se defini贸 el 31 de diciembre del a帽o 2022. El Senado, lo ajust贸 al 30 de abril de 2023.
En este marco, tambi茅n se indica el monto que las empresas constructoras tendr谩n derecho a deducir del IVA por la venta de los inmuebles. En paralelo, se especifican otros beneficios relacionados a este tema, los montos a considerar y las fechas topes para hacerlos efectivos.
La propuesta, de igual modo, extiende, al 31 de diciembre de 2025, el plazo para que los propietarios de viviendas sin recepci贸n definitiva obtengan los permisos de edificaci贸n y recepci贸n definitivos de 茅stas. Aplica tanto para aquellas emplazadas en 谩reas urbanas como rurales, en tanto cumplan con determinados requisitos.
Respecto de esta norma, el Senado especific贸 en el listado de condiciones que las viviendas sean beneficiadas por subsidios
Finalmente, la iniciativa efect煤a diversas adecuaciones normativas tendientes a facilitar o agilizar tr谩mites. De igual modo, establece nuevas regulaciones sobre asentamientos irregulares.
Ministro Montes
El ministro de la Vivienda, Carlos Montes, precis贸 los cambios efectuados por el Senado y alert贸 que esta propuesta es requerida para la concreci贸n de diversos desarrollos habitacionales en el pa铆s.Aclar贸 que el Gobierno est谩 preocupado por los subsidios rurales no ejecutados (20 mil de un total de 40 mil entregados). Empero, dijo que se est谩 avanzando en la materia.
Precis贸 que con este proyecto se agilizar谩n tr谩mites. Pero remarc贸 que ello no implicar谩 una baja en los criterios t茅cnicos. Por el contrario, habr谩 una mejora a trav茅s de una adecuaci贸n a las distintas realidades del pa铆s.
Por 煤ltimo, entre otros datos, inform贸 que del PEH ya se han entregado 42 mil viviendas. Otras 136 mil se encuentran en ejecuci贸n; y 67 mil en estado de aprobaci贸n y financiadas.
Fuente: Comunicaciones C谩mara de Diputados
