Dificultades para acceder a viviendas en Chile alcanzan niveles críticos según estudio de Clapes UC
Un reciente estudio realizado por Clapes UC ha revelado que las condiciones para acceder a la compra de viviendas en Chile están en su punto más crítico de los últimos 20 años, exacerbadas por altas tasas de interés y un lento crecimiento de los salarios reales. Durante el cuarto trimestre de 2023, se marcó como el período más desfavorable para solicitar créditos hipotecarios, impactando especialmente en la compra de departamentos.
El informe, liderado por Hermann González y el investigador Alberto Belmar, desarrolló un Índice de Acceso a la Vivienda que evalúa la relación entre el ingreso familiar medio y el necesario para calificar para un préstamo para una vivienda a precio medio. Los resultados indican que para el cuarto trimestre de 2023, los valores del índice se situaron en 80 y 84, significativamente por debajo de 100, lo que denota una asequibilidad desfavorable.
Los altos precios de la vivienda, que han superado el crecimiento de los ingresos reales, y las tasas de interés que han aumentado desde 2,1% en 2019 a 5% en 2023, son factores principales detrás de esta situación. Además, la falta de expansividad en las condiciones de crédito, exacerbada por el aumento de la morosidad y la reducción del tamaño del mercado de capitales, ha complicado aún más el acceso a la vivienda.
La escasez de propiedades asequibles se ha agravado por un stock acumulado de más de 100 mil propiedades habitacionales, a pesar de las medidas gubernamentales para incentivar la compra. Este panorama desalentador contrasta con las condiciones más favorables registradas en el segundo trimestre de 2004, donde los índices de acceso a la vivienda alcanzaron valores de 167 para casas y 163 para departamentos, reflejando una situación económica más benigna.
Los expertos de Clapes UC advierten que aunque podría haber una leve mejora en las condiciones de acceso a la vivienda en los próximos trimestres, es improbable que se retornen a las condiciones pre-estallido y pandemia en el corto a mediano plazo. Sin embargo, anticipan que una posible disminución de las tasas de interés y una moderación en los precios de las viviendas podrían ofrecer algún alivio.
Este estudio resalta la necesidad urgente de políticas más robustas y eficaces para mejorar la accesibilidad a la vivienda en Chile, especialmente en un contexto donde la demanda sigue siendo alta y las condiciones económicas continúan siendo restrictivas.
Fuente información: https://www.latercera.com/pulso/noticia/indicador-de-acceso-a-vivienda-registro-su-peor-momento-en-el-ultimo-trimestre-de-2023/O7D3ZQRUAZFMLJ4TAYAKXQJGEM/
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El informe, liderado por Hermann González y el investigador Alberto Belmar, desarrolló un Índice de Acceso a la Vivienda que evalúa la relación entre el ingreso familiar medio y el necesario para calificar para un préstamo para una vivienda a precio medio. Los resultados indican que para el cuarto trimestre de 2023, los valores del índice se situaron en 80 y 84, significativamente por debajo de 100, lo que denota una asequibilidad desfavorable.
Los altos precios de la vivienda, que han superado el crecimiento de los ingresos reales, y las tasas de interés que han aumentado desde 2,1% en 2019 a 5% en 2023, son factores principales detrás de esta situación. Además, la falta de expansividad en las condiciones de crédito, exacerbada por el aumento de la morosidad y la reducción del tamaño del mercado de capitales, ha complicado aún más el acceso a la vivienda.
La escasez de propiedades asequibles se ha agravado por un stock acumulado de más de 100 mil propiedades habitacionales, a pesar de las medidas gubernamentales para incentivar la compra. Este panorama desalentador contrasta con las condiciones más favorables registradas en el segundo trimestre de 2004, donde los índices de acceso a la vivienda alcanzaron valores de 167 para casas y 163 para departamentos, reflejando una situación económica más benigna.
Los expertos de Clapes UC advierten que aunque podría haber una leve mejora en las condiciones de acceso a la vivienda en los próximos trimestres, es improbable que se retornen a las condiciones pre-estallido y pandemia en el corto a mediano plazo. Sin embargo, anticipan que una posible disminución de las tasas de interés y una moderación en los precios de las viviendas podrían ofrecer algún alivio.
Este estudio resalta la necesidad urgente de políticas más robustas y eficaces para mejorar la accesibilidad a la vivienda en Chile, especialmente en un contexto donde la demanda sigue siendo alta y las condiciones económicas continúan siendo restrictivas.
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