Parcelaciones, estadios y permisológia: análisis de Fernando Gunckel
En un nuevo episodio de Política Podcast, Rocío Gambra conversó con Fernando Gunckel, ex director del Serviu de la Región de Los Lagos, sobre temas relevantes para la región, incluyendo las parcelaciones rurales y los problemas que afectan al estadio Ewaldo Klein en Puerto Varas. Ambos tópicos han generado controversia en las últimas semanas, especialmente en lo relacionado con el ordenamiento territorial y el uso de recursos públicos.
Uno de los temas más debatidos fue el crecimiento de las parcelaciones rurales, especialmente en el sur de Chile, donde el auge de familias que buscan vivir en parcelas ha chocado con las regulaciones estatales. Gunckel explicó que muchas ciudades pequeñas, como Puerto Varas, no tienen capacidad dentro de sus planes reguladores para absorber la demanda habitacional, lo que ha impulsado la venta de terrenos en áreas rurales cercanas.
Sin embargo, las autoridades han comenzado a frenar este fenómeno, argumentando que estas parcelaciones están creando "núcleos urbanos dispersos" que afectan el medio ambiente y la producción agrícola. Gunckel, por su parte, cuestionó estas medidas, afirmando que muchas tierras parceladas no son productivas ni ambientalmente estratégicas. Según él, el Estado debería encontrar un equilibrio entre la protección del medio ambiente y la necesidad de las personas de acceder a viviendas, en lugar de bloquear estas iniciativas.
Un tema recurrente fue la permisología, es decir, los trámites burocráticos necesarios para desarrollar proyectos. Gunckel criticó que el exceso de trámites está paralizando tanto las parcelaciones como otras iniciativas de desarrollo, aumentando los tiempos de aprobación y complicando la inversión. Sin embargo, Gambra destacó que la permisología también tiene una función de control para garantizar el buen uso de los recursos públicos y evitar irregularidades.
Uno de los ejemplos más claros de los problemas burocráticos y de gestión mencionados fue el estadio Ewaldo Klein en Puerto Varas, que ha estado en construcción durante más de 16 años sin llegar a completarse. Gunckel explicó que la última licitación del proyecto fue adjudicada a una empresa sin experiencia en la construcción de estadios y con poca capacidad financiera, lo que genera dudas sobre la viabilidad de la obra.
Gambra también recordó otros casos similares en la región, como el del vertedero de Curaco y el Colegio Carmela Carvajal en Osorno, donde las empresas responsables de las obras no cumplieron con los requisitos técnicos, resultando en millonarias multas y la paralización de los proyectos.
La conversación concluyó con un llamado a encontrar un balance entre el desarrollo inmobiliario y la protección del medio ambiente, así como la necesidad de revisar los procesos burocráticos que frenan el progreso en la región. Gunckel insistió en que el Estado debe adaptarse mejor a las necesidades de los ciudadanos, mientras que Gambra subrayó la importancia de cumplir con las reglas para evitar futuros fracasos en proyectos de infraestructura como el estadio Ewaldo Klein.
Fuente información: Rocío Gambra
Parcelaciones rurales: un problema en expansión
Uno de los temas más debatidos fue el crecimiento de las parcelaciones rurales, especialmente en el sur de Chile, donde el auge de familias que buscan vivir en parcelas ha chocado con las regulaciones estatales. Gunckel explicó que muchas ciudades pequeñas, como Puerto Varas, no tienen capacidad dentro de sus planes reguladores para absorber la demanda habitacional, lo que ha impulsado la venta de terrenos en áreas rurales cercanas.
Sin embargo, las autoridades han comenzado a frenar este fenómeno, argumentando que estas parcelaciones están creando "núcleos urbanos dispersos" que afectan el medio ambiente y la producción agrícola. Gunckel, por su parte, cuestionó estas medidas, afirmando que muchas tierras parceladas no son productivas ni ambientalmente estratégicas. Según él, el Estado debería encontrar un equilibrio entre la protección del medio ambiente y la necesidad de las personas de acceder a viviendas, en lugar de bloquear estas iniciativas.
El impacto de la permisología
Un tema recurrente fue la permisología, es decir, los trámites burocráticos necesarios para desarrollar proyectos. Gunckel criticó que el exceso de trámites está paralizando tanto las parcelaciones como otras iniciativas de desarrollo, aumentando los tiempos de aprobación y complicando la inversión. Sin embargo, Gambra destacó que la permisología también tiene una función de control para garantizar el buen uso de los recursos públicos y evitar irregularidades.
El caso del estadio Ewaldo Klein
Uno de los ejemplos más claros de los problemas burocráticos y de gestión mencionados fue el estadio Ewaldo Klein en Puerto Varas, que ha estado en construcción durante más de 16 años sin llegar a completarse. Gunckel explicó que la última licitación del proyecto fue adjudicada a una empresa sin experiencia en la construcción de estadios y con poca capacidad financiera, lo que genera dudas sobre la viabilidad de la obra.
Gambra también recordó otros casos similares en la región, como el del vertedero de Curaco y el Colegio Carmela Carvajal en Osorno, donde las empresas responsables de las obras no cumplieron con los requisitos técnicos, resultando en millonarias multas y la paralización de los proyectos.
Reflexiones finales
La conversación concluyó con un llamado a encontrar un balance entre el desarrollo inmobiliario y la protección del medio ambiente, así como la necesidad de revisar los procesos burocráticos que frenan el progreso en la región. Gunckel insistió en que el Estado debe adaptarse mejor a las necesidades de los ciudadanos, mientras que Gambra subrayó la importancia de cumplir con las reglas para evitar futuros fracasos en proyectos de infraestructura como el estadio Ewaldo Klein.
Fuente información: Rocío Gambra
