Superintendencia del Medio Ambiente exige ingreso al SEIA del proyecto “Loteo GMR Osorno”
La Superintendencia del Medio Ambiente (SMA) ha requerido formalmente el ingreso al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA) del proyecto "Loteo GMR Osorno", perteneciente a la Inmobiliaria e Inversiones GMR SPA, ubicada en la comuna de Osorno. Esta medida, que conlleva apercibimiento de sanción, se basa en que el proyecto debe contar con una Resolución de Calificación Ambiental (RCA) antes de continuar con su ejecución.
El proyecto en cuestión consiste en la urbanización y loteo con fines industriales en una superficie de aproximadamente 22,45 hectáreas, ubicada en una zona rural y declarada saturada en la comuna de Osorno. Las obras incluyen la construcción de acceso a caminos públicos, caminos interiores, compactación de suelo, redes de energía eléctrica y de agua predial con conexiones a cada lote, entre otros trabajos.
Desde julio de 2023, la SMA inició un procedimiento para exigir el ingreso de este proyecto al SEIA tras actividades de fiscalización en las que se detectaron antecedentes que indicaban una posible elusión del sistema. Este proceso fue reforzado por la entrega de nuevos antecedentes tanto por parte de los titulares del proyecto como de denunciantes, quienes proporcionaron fotografías y videos que mostraban las obras en ejecución.
En julio de este año, la Dirección Ejecutiva del Servicio de Evaluación Ambiental (SEA) emitió un informe donde se concluyó que las acciones realizadas por la Inmobiliaria e Inversiones GMR SPA presentan indicios de un proyecto de loteo con fines industriales. Estos hallazgos encajan en las categorías del artículo 3 del Reglamento del SEIA, específicamente en los literales g.1.3) y h.2), que establecen tipologías que requieren evaluación ambiental.
Además, se indicó que el proyecto se ubica en un área que no está regulada por ningún instrumento de planificación territorial, lo cual complica aún más su situación. A esto se suma que la inmobiliaria ha promovido el loteo como un proyecto con alto potencial industrial, y algunos compradores ya han destinado los terrenos a actividades de este tipo.
Como resultado de los antecedentes recopilados, la Superintendencia resolvió requerir formalmente el ingreso del proyecto al SEIA. Dependiendo de la modalidad del estudio, la Inmobiliaria e Inversiones GMR SPA deberá cumplir con los siguientes plazos:
Durante este proceso, el titular deberá informar periódicamente sobre el estado de avance del ingreso al SEIA, así como sobre el estado de ejecución de las obras. Cabe destacar que, conforme a la Ley 19.300 de Bases Generales del Medio Ambiente, las actividades del proyecto no podrán continuar hasta que cuenten con una RCA que las autorice.
Marie Claude Plumer, Superintendenta del Medio Ambiente, explicó que la decisión de la SMA se fundamenta en la necesidad de garantizar que los proyectos cumplan con las normativas vigentes: “La decisión de la Superintendencia se basa en que se pudo constatar en actividades de fiscalización que el titular se encontraba ejecutando un proyecto que debe ser evaluado ambientalmente. Esto tiene un objetivo claro, que es determinar, mediante una evaluación a cargo del SEA, si la actividad se está ajustando o no a las normas vigentes”. Además, enfatizó la importancia de que los titulares respeten las leyes para el funcionamiento adecuado de sus proyectos.
La resolución de la SMA marca un paso importante en la fiscalización ambiental del proyecto "Loteo GMR Osorno", que deberá ajustarse a las exigencias ambientales para continuar operando. Este caso también refleja la relevancia de la fiscalización ciudadana y la respuesta rápida por parte de la SMA ante indicios de elusión.
Para más información sobre este proceso, la Superintendencia ha dispuesto detalles en el Sistema Nacional de Información de Fiscalización Ambiental (SNIFA), al cual se puede acceder mediante el siguiente enlace:
Detalles del Proyecto Loteo GMR Osorno
El proyecto en cuestión consiste en la urbanización y loteo con fines industriales en una superficie de aproximadamente 22,45 hectáreas, ubicada en una zona rural y declarada saturada en la comuna de Osorno. Las obras incluyen la construcción de acceso a caminos públicos, caminos interiores, compactación de suelo, redes de energía eléctrica y de agua predial con conexiones a cada lote, entre otros trabajos.
Desde julio de 2023, la SMA inició un procedimiento para exigir el ingreso de este proyecto al SEIA tras actividades de fiscalización en las que se detectaron antecedentes que indicaban una posible elusión del sistema. Este proceso fue reforzado por la entrega de nuevos antecedentes tanto por parte de los titulares del proyecto como de denunciantes, quienes proporcionaron fotografías y videos que mostraban las obras en ejecución.
Análisis del Servicio de Evaluación Ambiental (SEA)
En julio de este año, la Dirección Ejecutiva del Servicio de Evaluación Ambiental (SEA) emitió un informe donde se concluyó que las acciones realizadas por la Inmobiliaria e Inversiones GMR SPA presentan indicios de un proyecto de loteo con fines industriales. Estos hallazgos encajan en las categorías del artículo 3 del Reglamento del SEIA, específicamente en los literales g.1.3) y h.2), que establecen tipologías que requieren evaluación ambiental.
Además, se indicó que el proyecto se ubica en un área que no está regulada por ningún instrumento de planificación territorial, lo cual complica aún más su situación. A esto se suma que la inmobiliaria ha promovido el loteo como un proyecto con alto potencial industrial, y algunos compradores ya han destinado los terrenos a actividades de este tipo.
Plazos y condiciones para el ingreso al SEIA
Como resultado de los antecedentes recopilados, la Superintendencia resolvió requerir formalmente el ingreso del proyecto al SEIA. Dependiendo de la modalidad del estudio, la Inmobiliaria e Inversiones GMR SPA deberá cumplir con los siguientes plazos:
- Si se realiza mediante una Declaración de Impacto Ambiental (DIA), el ingreso deberá efectuarse en un plazo de 8 meses.
- En caso de optar por un Estudio de Impacto Ambiental (EIA), el plazo será de 12 meses.
Durante este proceso, el titular deberá informar periódicamente sobre el estado de avance del ingreso al SEIA, así como sobre el estado de ejecución de las obras. Cabe destacar que, conforme a la Ley 19.300 de Bases Generales del Medio Ambiente, las actividades del proyecto no podrán continuar hasta que cuenten con una RCA que las autorice.
Declaraciones de la Superintendenta de Medio Ambiente
Marie Claude Plumer, Superintendenta del Medio Ambiente, explicó que la decisión de la SMA se fundamenta en la necesidad de garantizar que los proyectos cumplan con las normativas vigentes: “La decisión de la Superintendencia se basa en que se pudo constatar en actividades de fiscalización que el titular se encontraba ejecutando un proyecto que debe ser evaluado ambientalmente. Esto tiene un objetivo claro, que es determinar, mediante una evaluación a cargo del SEA, si la actividad se está ajustando o no a las normas vigentes”. Además, enfatizó la importancia de que los titulares respeten las leyes para el funcionamiento adecuado de sus proyectos.
Conclusiones y acciones a seguir
La resolución de la SMA marca un paso importante en la fiscalización ambiental del proyecto "Loteo GMR Osorno", que deberá ajustarse a las exigencias ambientales para continuar operando. Este caso también refleja la relevancia de la fiscalización ciudadana y la respuesta rápida por parte de la SMA ante indicios de elusión.
Para más información sobre este proceso, la Superintendencia ha dispuesto detalles en el Sistema Nacional de Información de Fiscalización Ambiental (SNIFA), al cual se puede acceder mediante el siguiente enlace:
SNIFA - Requerimiento Loteo GMR Osorno: https://snifa.sma.gob.cl/requerimientoingreso/ficha/190
Fuente información: https://portal.sma.gob.cl/
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