Chilenos necesitan más de 11 años de ingresos para comprar una casa
Acceso a la vivienda en Chile: Una realidad cada vez más distante.
En el reciente episodio del Política Podcast, Héctor Maturana y Rocío Gambra abordaron uno de los temas más críticos para las familias chilenas: el acceso a la vivienda. Con cifras alarmantes y análisis basado en el informe de Nicolás León, Gerente de Estudios y Políticas Públicas de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), el programa puso en evidencia las dificultades que enfrenta el país para garantizar la casa propia.
En los últimos 12 años, Chile ha visto caer su porcentaje de propietarios de vivienda del 65% en 2010 al 57% en 2022. Mientras que otros países como Países Bajos y Francia han incrementado significativamente sus tasas de propiedad, Chile experimenta un deterioro continuo, agravado por una economía estancada y un sistema que dificulta el acceso al crédito hipotecario.
En el reciente episodio del Política Podcast, Héctor Maturana y Rocío Gambra abordaron uno de los temas más críticos para las familias chilenas: el acceso a la vivienda. Con cifras alarmantes y análisis basado en el informe de Nicolás León, Gerente de Estudios y Políticas Públicas de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), el programa puso en evidencia las dificultades que enfrenta el país para garantizar la casa propia.
En los últimos 12 años, Chile ha visto caer su porcentaje de propietarios de vivienda del 65% en 2010 al 57% en 2022. Mientras que otros países como Países Bajos y Francia han incrementado significativamente sus tasas de propiedad, Chile experimenta un deterioro continuo, agravado por una economía estancada y un sistema que dificulta el acceso al crédito hipotecario.
Factores que explican el problema
- Incremento de costos: Una vivienda promedio de 4.000 UF requería un ingreso mensual de $1.417.000 en 2019. Para 2024, ese monto asciende a $2.872.000, duplicando las exigencias de ingresos para una misma vivienda.
- Mayor tiempo de ahorro: Según el indicador Price Income Ratio (PIR), una familia chilena promedio necesita ahorrar el total de sus ingresos por 11,4 años para adquirir una vivienda. Este tiempo duplica el estándar de accesibilidad internacional, que establece un máximo de 5 años.
- Normativas restrictivas: Cambios como la reforma tributaria, la ley de ductos y regulaciones locales han encarecido significativamente la construcción, especialmente en comunas como Osorno, donde normativas como el Programa de Descontaminación Ambiental (PDAO) han elevado los costos.
- Déficit de planificación urbana: La falta de actualización de planes reguladores y la escasez de terrenos urbanizables han incrementado el precio del suelo, especialmente en regiones como Los Lagos, donde se requieren más de 14 años de ingresos para adquirir una vivienda.
Propuestas para revertir la crisis
Durante la conversación, los panelistas destacaron varias soluciones contenidas en el informe de la CChC y otras alternativas:
El debate cerró con un llamado a la acción para que tanto el sector público como el privado adopten medidas urgentes y colaborativas. “Reducir la brecha de años necesarios para adquirir una vivienda es un esfuerzo que debemos hacer entre todos”, concluyeron los panelistas, destacando que, más allá de los números, esta crisis afecta directamente los sueños y la calidad de vida de miles de familias chilenas.
Fuente información: Rocío Gambra
- Eliminación del IVA: Una medida que podría reducir en hasta un 14% los costos de las viviendas, favoreciendo tanto a compradores como a constructoras.
- Mayor acceso a créditos hipotecarios: Extender los plazos de financiamiento y reducir los requisitos para familias independientes o con ingresos informales.
- Ampliación de planes reguladores: Aumentar las áreas urbanizables para abaratar el precio del suelo y fomentar la densificación equilibrada.
Un desafío colectivo
El debate cerró con un llamado a la acción para que tanto el sector público como el privado adopten medidas urgentes y colaborativas. “Reducir la brecha de años necesarios para adquirir una vivienda es un esfuerzo que debemos hacer entre todos”, concluyeron los panelistas, destacando que, más allá de los números, esta crisis afecta directamente los sueños y la calidad de vida de miles de familias chilenas.
Fuente información: Rocío Gambra