Déficit habitacional se sitúa en 834 mil familias
En el marco de su 75° aniversario, la Cámara Chilena de la Construcción presentó el "Balance de Vivienda 2025", un radiografía crítica que, basada en la encuesta CASEN 2024, cifra en más de 830 mil los requerimientos habitacionales en Chile, evidenciando una lenta disminución del déficit y proponiendo una batería de medidas para agilizar la inversión y el acceso a la casa propia.
La Cámara Chilena de la Construcción (CChC) ha dado a conocer los resultados de su estudio "Balance de Vivienda 2025: Evolución y análisis del déficit habitacional de Chile", liderado por su presidente Alfredo Echavarría y el subgerente de estudios Daniel Serey. El informe revela que el déficit habitacional nacional alcanza los 834 mil requerimientos , una cifra que, si se suman las familias en campamentos (+121 mil) y las personas en situación de calle (+22 mil), eleva las necesidades habitacionales prioritarias a un total de 977 mil casos. Si bien se observa una tendencia a la baja en ciertos componentes, el análisis destaca que el allegamiento por incapacidad financiera sigue siendo el factor preponderante, afectando a más de 412 mil familias que no cuentan con ingresos suficientes para acceder a un arriendo formal.
Al desglosar la evolución de las carencias habitacionales, se evidencia un comportamiento desigual entre los distintos estratos socioeconómicos. Mientras que en los sectores vulnerables el déficit experimentó una caída del 14%, equivalente a 78 mil requerimientos menos , en los sectores medios la disminución fue apenas del 3%. De hecho, en este último segmento, el allegamiento por motivos económicos creció en un 7%, lo que refleja el impacto del bajo dinamismo económico en la clase media. Por otro lado, el componente de "allegados hacinados" mostró una reducción significativa del 30% a nivel general desde la medición de 2023 , y las viviendas catalogadas como irrecuperables disminuyeron un 8%.
Desde una perspectiva territorial, la problemática presenta una fuerte concentración en la zona central del país. La Región Metropolitana agrupa el 42% de los requerimientos nacionales, sumando más de 348 mil casos. No obstante, el informe reporta caídas generalizadas en todas las macrozonas respecto al balance anterior: la Macrozona Norte disminuyó su déficit en un 12%, el Centro en un 11% y el Sur en un 7%. A nivel demográfico, destaca que los hogares liderados por jóvenes menores de 30 años protagonizaron la mayor reducción del déficit, con una baja del 18% , mientras que las familias unipersonales y biparentales también mostraron mejoras significativas en sus condiciones de habitabilidad.
Frente a este escenario, la CChC ha estructurado una hoja de ruta con diez propuestas concretas divididas en medidas administrativas, actualización de programas y uso de suelo. En el ámbito administrativo y tributario, el gremio sugiere implementar un "fast track" para destrabar proyectos de vivienda social ya adjudicados pero detenidos , ampliar la vigencia y cobertura del subsidio a la tasa 2.0 , prorrogar la vigencia de los permisos de edificación para reactivar 65.000 viviendas y aplicar fórmulas de IVA que fomenten la construcción industrializada.
Finalmente, para mejorar la efectividad de la política pública, el documento plantea la necesidad de flexibilizar las tipologías en proyectos vulnerables ajustando los metrajes mínimos y recalibrar los porcentajes de integración en los proyectos DS 19 para atender mejor a los sectores medios emergentes. Asimismo, se propone actualizar los tramos del subsidio DS 1 para que los topes de precio se ajusten a la realidad del mercado y fortalecer el programa de mejoramiento DS 27, con la meta de volver a ejecutar 100 mil soluciones anuales. Estas iniciativas se complementan con un llamado a una densificación equilibrada que optimice el uso del suelo urbano cerca de ejes de transporte público y medidas para agilizar la factibilidad sanitaria de los terrenos.
Fuente: Cámara Chilena de la Construcción (CChC)
La Cámara Chilena de la Construcción (CChC) ha dado a conocer los resultados de su estudio "Balance de Vivienda 2025: Evolución y análisis del déficit habitacional de Chile", liderado por su presidente Alfredo Echavarría y el subgerente de estudios Daniel Serey. El informe revela que el déficit habitacional nacional alcanza los 834 mil requerimientos , una cifra que, si se suman las familias en campamentos (+121 mil) y las personas en situación de calle (+22 mil), eleva las necesidades habitacionales prioritarias a un total de 977 mil casos. Si bien se observa una tendencia a la baja en ciertos componentes, el análisis destaca que el allegamiento por incapacidad financiera sigue siendo el factor preponderante, afectando a más de 412 mil familias que no cuentan con ingresos suficientes para acceder a un arriendo formal.
Al desglosar la evolución de las carencias habitacionales, se evidencia un comportamiento desigual entre los distintos estratos socioeconómicos. Mientras que en los sectores vulnerables el déficit experimentó una caída del 14%, equivalente a 78 mil requerimientos menos , en los sectores medios la disminución fue apenas del 3%. De hecho, en este último segmento, el allegamiento por motivos económicos creció en un 7%, lo que refleja el impacto del bajo dinamismo económico en la clase media. Por otro lado, el componente de "allegados hacinados" mostró una reducción significativa del 30% a nivel general desde la medición de 2023 , y las viviendas catalogadas como irrecuperables disminuyeron un 8%.
Desde una perspectiva territorial, la problemática presenta una fuerte concentración en la zona central del país. La Región Metropolitana agrupa el 42% de los requerimientos nacionales, sumando más de 348 mil casos. No obstante, el informe reporta caídas generalizadas en todas las macrozonas respecto al balance anterior: la Macrozona Norte disminuyó su déficit en un 12%, el Centro en un 11% y el Sur en un 7%. A nivel demográfico, destaca que los hogares liderados por jóvenes menores de 30 años protagonizaron la mayor reducción del déficit, con una baja del 18% , mientras que las familias unipersonales y biparentales también mostraron mejoras significativas en sus condiciones de habitabilidad.
Frente a este escenario, la CChC ha estructurado una hoja de ruta con diez propuestas concretas divididas en medidas administrativas, actualización de programas y uso de suelo. En el ámbito administrativo y tributario, el gremio sugiere implementar un "fast track" para destrabar proyectos de vivienda social ya adjudicados pero detenidos , ampliar la vigencia y cobertura del subsidio a la tasa 2.0 , prorrogar la vigencia de los permisos de edificación para reactivar 65.000 viviendas y aplicar fórmulas de IVA que fomenten la construcción industrializada.
Finalmente, para mejorar la efectividad de la política pública, el documento plantea la necesidad de flexibilizar las tipologías en proyectos vulnerables ajustando los metrajes mínimos y recalibrar los porcentajes de integración en los proyectos DS 19 para atender mejor a los sectores medios emergentes. Asimismo, se propone actualizar los tramos del subsidio DS 1 para que los topes de precio se ajusten a la realidad del mercado y fortalecer el programa de mejoramiento DS 27, con la meta de volver a ejecutar 100 mil soluciones anuales. Estas iniciativas se complementan con un llamado a una densificación equilibrada que optimice el uso del suelo urbano cerca de ejes de transporte público y medidas para agilizar la factibilidad sanitaria de los terrenos.
Fuente: Cámara Chilena de la Construcción (CChC)
