Demanda civil indemnizatoria: Construyen en terreno de los suegros
Por Máximo Fernando Silva Badilla, Abogado.
Que diseñar juicios civiles implica tener claridad de los criterios de valoración de la prueba que utiliza el sentenciador, esto es prueba legal y tasada, que significa en palabras simples qué es la propia ley la que asigna el valor probatorio a los distintos medios de prueba. Este caso hablaremos de un tema muy recurrente, “cuando se construye en terreno de los suegros”.
Nos ha tocado patrocinar a una señora que, junto a su cónyuge, construyeron una casa en terreno de los suegros, hace varias décadas atrás, con la correspondiente autorización del dueño del terreno, en este caso el dueño del terreno era el padre de mi representada, en esa casa llevaron adelante su vida, criaron sus hijos, y vivieron por más de cuarenta años.
La casa conforme al relato de mi representada se edificó con dineros provenientes del cónyuge de mi representada, quien era el jefe de hogar, construyendo un hogar que utilizaron durante muchos años. A la muerte del padre de mi representada, la situación cambió por que la cónyuge cedió sus derechos a su nieto, y después de una serie de rencillas, y conflictos, mi representada junto a su familia debieron retirarse del lugar, dejando así la casa que con esfuerzo construyeron, es decir dejando atrás una vida de trabajo.
Esta casa fue desmantelada de forma a lo menos culposa por los demandados, perdiéndose toda la inversión realizada por mi cliente; el juicio concluyó en principio con sentencia no favorable a mi representada, donde si bien se probó el hecho dañoso y los daños generados, el sentenciador no alcanzó convicción respecto a quien había construido esa casa. Mi representada probó con testigos que los dineros habrían provenido del cónyuge de ésta, pero por otra parte la contraria alegó que esta casa habría sido construida con dineros del padre de mi representada ya fallecido. Si bien no aportaron prueba en esa dirección, la contraria al controvertir este hecho, logró introducir la duda respecto a quién financió la construcción de dicho inmueble. Por lo que el tribunal estimó que, sin dilucidar ese hecho, la demanda no podría prosperar.
ESTADO PROCESAL ACTUAL
Pese al resultado, estamos actualmente trabajando en el recurso de apelación, toda vez que, a criterio de este letrado, el sentenciador habría contravenido las reglas de valoración de la prueba, lo que deberá ser examinado por la Ilustrísima Corte de Apelaciones de Valdivia en su momento.
IMPORTANCIA DE CONTAR CON ANTECEDENTES SUFICIENTES
Quien toma la decisión de construir en terreno de los suegros, debe preocuparse a lo menos de lo siguiente:
- Autorización de los dueños del terreno, y dicha autorización conste por escrito (cesión, comodato, etcétera)
- Detalle de los gastos realizados, facturas, boletas, etcétera.
- Fotografías del proceso de construcción
- Acreditar los ingresos de quien financia o cómo logra acceder al material de construcción
- Idealmente un contrato de ejecución de obra.
En caso de que algún momento existan diferencias con quien cede el terreno y se tenga que abandonar el lugar, es importante contar con esta documentación para asegurar que los gastos realizados podrán ser recuperados ejerciendo las acciones correspondientes.
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