Justicia para Víctimas de Atropello: Inmueble a remate para cubrir condena

Por Máximo Fernando Silva Badilla, Abogado.

En nuestra firma legal estamos tramitando varias causas en procedimientos ejecutivos en donde representamos a acreedores. En ese sentido comentaremos el caso de unos jóvenes que fueron atropellados el año 2019, en donde llevamos adelante un procedimiento ordinario en sede civil donde logramos acreditar fundamentalmente el daño moral que afecto a mis representados, logrando una sentencia condenatoria, de aproximadamente mas de 45.000.000 millones de pesos.

En este caso estudiamos los bienes de los condenados, para hacer efectivo el derecho general de prenda que les beneficia a mis representados, para ejecutar los bienes presentes y futuros de dichos deudores.

Luego de destinar tiempo e investigar el patrimonio, logramos encontrar un bien inmueble, que será rematado, el mes de junio del presente año, de suerte tal obtener el dinero requerido para satisfacer los montos decretados en la sentencia definitiva seguida en el tribunal civil.

Este procedimiento que elegimos fue el incidental que tiene como plazo un año desde que la sentencia está firme y ejecutoriada para hacerla efectiva sobre el patrimonio de los condenados, este procedimiento en el 233 y siguientes del Código de Procedimiento Civil.

ETAPAS GENERALES EN LA EJECUCION DE BIENES INMUEBLES

Para ejecutar bienes muebles en un procedimiento incidental se siguen las reglas del procedimiento ejecutivo general, esto es trabar de embargo del bien inmueble respectivo, notificar al Conservador de Bienes Raíces que corresponde luego se debe tasar dicho inmueble que para ello existen 2 posibilidades, 1 usar la tasación fiscal cuando es suficiente para el monto adeudado, o proponer una tasación comercial para efectos de asegurar que es lo que nos convoca en este caso para asegurar el pago total y oportuno de los montos que establecido el tribunal a favor de nuestros clientes. Una vez establecido el monto de dicha tasación se procede a proponer las bases de remate, que regulan la forma en que se llevará a efecto el remate, estableciendo las fechas, formas de pago, montos mínimos, cláusulas entre otros.

Seguido a eso se pide un extracto en el tribunal para poder seguir con las publicaciones en el diario de circulación local que una vez verificado se debe certificar. Cumplido todos estos requisitos, puede proceder al remate propiamente tal, acudiendo todos los interesados, en el día y hora fijada para ofertar los montos en dinero adjudicándose al mejor postor.

En regla general, se debe pagar un 5% del valor mínimo del remate para efectos para otorgar garantía de seriedad y poder participar del remate. En el caso que no son adjudicados son reembolsados estos dineros, tendrá que completar los dineros, en el caso particular debe ser dinero en efectivo o la cuenta corriente del tribunal.

El juez actúa por ficción legal, actúa como vendedor del adjudicatario la tranquilidad suficiente para poder realizar las inscripciones conservatorias correspondientes para que dicho adjudicatario adquiera el dominio. En caso de que no concurra ningún oferente la ley dispone de las alternativas para fijar nuevas fechas y montos que serán evaluados por el abogado que lleva la causa.

OPORTUNIDAD PARA INVERSIONISTAS

Los remates suponen por regla general una valiosa oportunidad de negocios para las personas que disponen de algún capital, en dinero en efectivo fundamentalmente. Toda vez que los bienes que llegan a esta instancia están por debajo del precio mercado, por lo que quien se adjudica por esta vía se ahorrará varios millones de pesos, lo que serán en el futuro ganancias claras considerando que los bienes van subiendo conforme pasa el tiempo.

Actualmente tenemos una fecha de remate prevista y un inmueble de una evaluación cuantiosa, entre 300.000.000 a 600.000.000 millones de pesos, cuyo mínimo será de menos de 50.000.000. Por lo que si requiere más información de este remate que será en el mes de junio del presente año, pueden contactarnos en nuestra firma legal.

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