Frenamos Multas Abusivas y Amenazas de un Comité de Administración en el Juzgado de Policía Local
Por Máximo Silva, abogado.
Vivir en comunidad no significa renunciar a tus derechos fundamentales. Lamentablemente, muchos Comités de Administración y conserjerías confunden su rol organizativo con un poder absoluto, aplicando sanciones ilegales a los vecinos. En nuestro estudio jurídico hemos asumido la representación de un copropietario que sufría el cobro de multas arbitrarias y amenazas de corte de servicios, llevando a la administración ante la justicia.
La dinámica de este caso comenzó cuando nuestro representado, residente de un conocido condominio de la ciudad, decidió adoptar una mascota de asistencia emocional. Basándose en un reglamento interno antiguo y desactualizado, el Comité de Administración comenzó a cursarle multas mensuales altísimas, argumentando que estaba "estrictamente prohibida la tenencia de animales" en el edificio.
Lejos de permitirle un espacio para defenderse o presentar sus descargos, la administración sumó estas multas arbitrarias a su cobro de gastos comunes. Al negarse nuestro cliente a pagar esta sanción ilegal (aunque sí pagaba religiosamente su gasto común ordinario), el Comité lo amenazó por escrito con ejecutar el corte inmediato de su suministro eléctrico y prohibirle el uso de los estacionamientos de visita.
Frente a este actuar matonesco y abusivo, nuestro estudio jurídico interpuso una denuncia infraccional ante el Juzgado de Policía Local respectivo. A través de esta acción, buscamos que el tribunal declare la nulidad absoluta de las multas cursadas, ordene el cese de las amenazas de corte de suministros y condene al Comité de Administración al pago de los perjuicios causados por infringir gravemente la normativa vigente.
Muchos administradores operan bajo la falsa creencia de que el Reglamento del condominio está por sobre las leyes de la República. Para frenar estos abusos en el Juzgado de Policía Local, nuestra legislación urbanística y la nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria establecen reglas claras que todo comité debe respetar:
Nuestro ordenamiento jurídico entrega a los Juzgados de Policía Local la competencia exclusiva para resolver los conflictos de copropiedad, pero enfrentar a una administración que maneja los fondos de toda la comunidad requiere de una estrategia legal precisa y contundente.
En nuestro estudio jurídico contamos con la experiencia procesal para litigar en estas materias. Ya sea que necesites defenderte de multas abusivas como copropietario, o que representes a una Administración que busca demandar a un vecino verdaderamente problemático que destruye la paz del condominio, enmarcamos nuestra labor en un trabajo técnico y profesional. Orientamos nuestro esfuerzo a restablecer el imperio del derecho y la sana convivencia, protegiendo tu patrimonio de cobros injustificados.
¿Te están cobrando multas ilegales, amenazan con cortarte la luz, o tienes un vecino que no respeta el reglamento? No permitas abusos en tu propio hogar. Busca nuestra asesoría legal y pongamos orden con la ley en la mano.
Página web: www.legalesjuridico.cl
WhatsApp: +56967004158
Instagram: Silvalopetegui_
Oficina: Bernardo O’Higgins 580, Oficina 6, Osorno.
Atendemos y tramitamos en todo Chile.
Vivir en comunidad no significa renunciar a tus derechos fundamentales. Lamentablemente, muchos Comités de Administración y conserjerías confunden su rol organizativo con un poder absoluto, aplicando sanciones ilegales a los vecinos. En nuestro estudio jurídico hemos asumido la representación de un copropietario que sufría el cobro de multas arbitrarias y amenazas de corte de servicios, llevando a la administración ante la justicia.
DINÁMICA DE LOS HECHOS
La dinámica de este caso comenzó cuando nuestro representado, residente de un conocido condominio de la ciudad, decidió adoptar una mascota de asistencia emocional. Basándose en un reglamento interno antiguo y desactualizado, el Comité de Administración comenzó a cursarle multas mensuales altísimas, argumentando que estaba "estrictamente prohibida la tenencia de animales" en el edificio.
Lejos de permitirle un espacio para defenderse o presentar sus descargos, la administración sumó estas multas arbitrarias a su cobro de gastos comunes. Al negarse nuestro cliente a pagar esta sanción ilegal (aunque sí pagaba religiosamente su gasto común ordinario), el Comité lo amenazó por escrito con ejecutar el corte inmediato de su suministro eléctrico y prohibirle el uso de los estacionamientos de visita.
Frente a este actuar matonesco y abusivo, nuestro estudio jurídico interpuso una denuncia infraccional ante el Juzgado de Policía Local respectivo. A través de esta acción, buscamos que el tribunal declare la nulidad absoluta de las multas cursadas, ordene el cese de las amenazas de corte de suministros y condene al Comité de Administración al pago de los perjuicios causados por infringir gravemente la normativa vigente.
¿QUÉ EXIGE LA LEY? LA NUEVA LEY DE COPROPIEDAD (N° 21.442)
Muchos administradores operan bajo la falsa creencia de que el Reglamento del condominio está por sobre las leyes de la República. Para frenar estos abusos en el Juzgado de Policía Local, nuestra legislación urbanística y la nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria establecen reglas claras que todo comité debe respetar:
- Nulidad de la Prohibición de Mascotas: La nueva Ley N° 21.442 es tajante: ningún reglamento de copropiedad puede prohibir la tenencia de mascotas o animales de compañía dentro de las unidades (departamentos o casas). Cualquier multa cursada por este motivo es ilegal y arbitraria.
- El Debido Proceso en las Multas: El Comité no puede cursar multas "a dedo" ni por mera sospecha. Para que una sanción sea válida, la infracción debe estar expresamente tipificada en el Reglamento, y se le debe otorgar al copropietario el derecho a ser escuchado y presentar sus pruebas antes de aplicar el cobro.
- El Límite al Corte de Suministros: Es ilegal cortar la luz, el agua o las telecomunicaciones para presionar el pago de multas. La ley solo autoriza a la administración a solicitar la suspensión del servicio eléctrico o de telecomunicaciones frente a la morosidad de tres o más cuotas, continuas o discontinuas, de los gastos comunes ordinarios, y siguiendo un estricto protocolo.
DEFENSA ESTRATÉGICA FRENTE A LOS ABUSOS EN COMUNIDAD
Nuestro ordenamiento jurídico entrega a los Juzgados de Policía Local la competencia exclusiva para resolver los conflictos de copropiedad, pero enfrentar a una administración que maneja los fondos de toda la comunidad requiere de una estrategia legal precisa y contundente.
En nuestro estudio jurídico contamos con la experiencia procesal para litigar en estas materias. Ya sea que necesites defenderte de multas abusivas como copropietario, o que representes a una Administración que busca demandar a un vecino verdaderamente problemático que destruye la paz del condominio, enmarcamos nuestra labor en un trabajo técnico y profesional. Orientamos nuestro esfuerzo a restablecer el imperio del derecho y la sana convivencia, protegiendo tu patrimonio de cobros injustificados.
¿Te están cobrando multas ilegales, amenazan con cortarte la luz, o tienes un vecino que no respeta el reglamento? No permitas abusos en tu propio hogar. Busca nuestra asesoría legal y pongamos orden con la ley en la mano.
Página web: www.legalesjuridico.cl
WhatsApp: +56967004158
Instagram: Silvalopetegui_
Oficina: Bernardo O’Higgins 580, Oficina 6, Osorno.
Atendemos y tramitamos en todo Chile.
