Qué es el Derecho Real de Usufructo
Por Máximo Silva, abogado.
En nuestro despacho, elaboramos constantemente escrituras públicas o contratos de todo tipo; en esta oportunidad nos centraremos en los denominados “derechos reales”; particularmente nos centraremos en el derecho real de usufructo.
¿Qué son los derechos reales?
Como punto de partida, Los derechos reales, se pueden definir como el poder directo y jurídico que una persona tiene sobre una cosa, sin respeto a determinada persona. Esto queda de manifiesto en el propio art. 577 del Código Civil, se caracterizan por estar protegidos por acciones reales, estos derechos reales son: a) Dominio b) Herencia c) Usufructo d) Uso o habitación e) Servidumbres activas f) Prenda g) Hipoteca.
¿Qué es el derecho real de usufructo?
El “dominio” como derecho real tiene tres facultades, la disposición material y jurídica, uso y goce; de hecho, el mismo art. 582 del Código Civil lo define como: … “el derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la ley o contra derecho ajeno. La propiedad separada del goce de la cosa, se llama mera o nuda propiedad”… este derecho real de dominio tal como alude en su última parte, cuando se separa del uso y goce de la cosa se llama nuda propiedad. El derecho real de usufructo, que encuentra su definición en el art. 764 del Código Civil, reza; “El derecho de usufructo es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y substancia, y de restituirla a su dueño”.. Es decir en un inmueble se puede constituir un usufructo temporal o vitalicio, a favor de un tercero por quien tiene el dominio de la cosa. Eso se elabora en la práctica con escrituras públicas, elaboradas por abogados, que se envían a notarias y luego se inscriben en el conservador de bienes raíces respectivo.
Este es un trabajo que realizamos constantemente en nuestro despacho, explicamos a las partes sus alcances y efectos jurídicos para que tomen decisiones informadas.
El usufructo como forma de pagar alimentos en materia de familia.
Este derecho real de usufructo, es también posible de pedirlo como pago de alimentos o complemento a estos, en el marco de un juicio de alimentos en tribunal de familia, en suma busca que los menores no queden sin un techo por separación de los padres. Siendo el juez quien ponderará su necesidad en relación al interés superior de los menores. Esto se pide en una demanda de alimentos o también se puede transar extrajudicialmente, siempre por abogado habilitado para el ejercicio de la profesión.
Si requieres asistencia para la constitución de usufructo a favor de un tercero respecto a tu propiedad, o quieres pedirlos como alimentos, contáctanos.
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