Gobierno presenta proyecto para ampliar subsidio hipotecario y garantías estatales
El Ministerio de Hacienda y el Ministerio de Vivienda y Urbanismo presentaron ante el Congreso Nacional un proyecto de ley que amplía el subsidio a la tasa de interés hipotecaria y la garantía estatal del Fondo de Garantías Especiales (Fogaes).
La iniciativa legal contempla sumar 30 mil nuevos cupos, alcanzando un total de 80 mil beneficios. Además, eleva de 4.000 a 6.000 UF el valor máximo de las viviendas que pueden acceder al mecanismo y extiende la vigencia por 12 meses, hasta el 31 de mayo de 2028.
El ministro de Hacienda, Jorge Quiroz, resaltó que la medida permitirá prolongar la rebaja de la tasa hipotecaria desde aproximadamente un 4% a un 3%. La autoridad enfatizó que esta política se potencia con la exención del IVA a viviendas nuevas para reactivar el sector económico.
Por su parte, el ministro de Vivienda y Urbanismo, Iván Poduje, anunció que durante el segundo semestre se lanzará el nuevo subsidio Tramo 4.000. Esta herramienta busca ampliar las alternativas de acceso a la solución habitacional para un mayor número de familias en el país.
El ministro Iván Poduje precisó que el Tramo 4.000 estará operativo en el segundo semestre, proyectando su lanzamiento entre octubre y noviembre con un cupo inicial de 5.000 subsidios. Añadió que el subsidio DS 4.000 se abrirá en el último trimestre para combinarse con el Fogaes.
El mecanismo opera reduciendo la tasa de interés y el dividendo mensual al adquirir la primera vivienda nueva mediante crédito hipotecario. A esto se suma la garantía estatal, que respalda parte del financiamiento ante la institución financiera y facilita el acceso con un pie menor, sujeto a evaluación crediticia.
De acuerdo con el Informe Nacional Inmobiliario de la Cámara Chilena de la Construcción, la elevación del tope a 6.000 UF abarca el 88,1% de la oferta de viviendas nuevas disponible actualmente en el territorio nacional.
Esta medida se complementa con la exención transitoria del IVA contemplada en el proyecto de ley de Reconstrucción Nacional y Desarrollo Económico y Social, eliminando temporalmente el componente tributario incorporado en el precio de venta de inmuebles nuevos.
Para dimensionar el impacto financiero en los hogares, la autoridad presentó la siguiente simulación del beneficio aplicado a un inmueble tipo:
- Vivienda de referencia: Propiedad con un valor de 5.000 UF, financiada a 25 años con un crédito equivalente al 90% de su valor total.
- Reducción del dividendo mensual: El dividendo proyectado disminuye de $950 mil a $850 mil con la ampliación del Fogaes, y cae a cerca de $770 mil al combinarlo con la exención del IVA.
- Ingreso familiar requerido: Considerando un dividendo máximo del 25% de los ingresos, el monto exigido al hogar se reduce de $3,8 millones a $3,1 millones mensuales.
- Ingresos individuales (dos perceptores): En hogares con dos fuentes de ingreso equivalentes, la exigencia salarial baja de $1,9 millones a $1,5 millones por persona.
El Ejecutivo remarcó que la iniciativa se integra a la agenda económica del Gobierno orientada a fortalecer el crecimiento, impulsar la inversión privada, fomentar la creación de empleo y ampliar las oportunidades de financiamiento habitacional para las familias.
Fuente: comunicavyu@minvu.cl
