Permisos de edificación de viviendas se desploman impactando en precios y arriendos
Un estudio del académico de la Universidad de Talca, Armando Durán, reveló una drástica contracción en los permisos de edificación de viviendas en Chile, pasando de 159.182 en 2019 a solo 79.426 en 2024. El especialista advirtió que la tendencia se mantiene en 2025, con apenas 35.384 autorizaciones en el primer semestre, situación que afecta directamente la oferta nacional de casas y departamentos, los precios de arriendo y el empleo en el sector.
Un crítico escenario enfrenta el sector de la construcción en Chile, según reveló un estudio del académico de la Universidad de Talca, Armando Durán. La investigación constató una caída sistemática en los permisos de edificación para viviendas, los cuales disminuyeron de 159.182 unidades autorizadas en 2019 a 79.426 en 2024.
La situación en 2025 no parece ser más auspiciosa. De acuerdo al informe, en el primer semestre del presente año no se superaron las 35.384 autorizaciones, lo que augura una profundización en la crisis de oferta de casas y departamentos a nivel nacional.
“Los permisos de edificación se han contraído sistemáticamente alcanzando un -220% entre 2021 y julio 2025. Este nulo crecimiento ha generado el aumento de los costos de edificación e impacta en el precio de las viviendas y en el patrimonio de las familias”, indicó el especialista.
El estudio identificó una relación desfavorable entre el alza de las tasas hipotecarias y la generación de nuevos proyectos. Tras niveles cercanos al 2% en 2019, el costo del crédito experimentó una marcada elevación, lo que, según el análisis, dificulta tanto la decisión de compra por parte de las familias como la inversión de los desarrolladores inmobiliarios.
Durán subrayó el impacto macroeconómico de esta situación, recordando que la construcción representa cerca del 7,8% del PIB nacional. “Estamos ante una caída prolongada que afecta a toda la cadena de valor: desde oficinas de arquitectura e ingeniería hasta proveedores y, especialmente, la mano de obra, porque sin nuevas iniciativas se resienten el empleo y la productividad del sector”, señaló.
La investigación, que contempló el levantamiento de información de inmobiliarias y empresas corredoras de propiedades, también da cuenta de un cambio en la dinámica del mercado. Entre las consecuencias detectadas se encuentra una menor velocidad de venta, edificios terminados que no logran su venta total incluso después de dos años, y una fuerte presión alcista en los arriendos, con incrementos reportados superiores al 50% en el último quinquenio.
El académico enfatizó que el fenómeno es de carácter nacional. "La radiografía confirma la amplitud territorial del fenómeno, con caídas en superficie y permisos tanto en la Región Metropolitana como en las macrozonas norte, centro y sur", agregó.
Para el experto, retomar la inversión en esta área exige recomponer condiciones de rentabilidad y certeza —tanto normativa como financiera y de costos— que permitan reactivar la cartera de proyectos. “La prioridad es volver a una senda de crecimiento y los permisos de edificación son clave para aliviar la presión en los precios de los inmuebles y en el costo de los arriendos”, concluyó Durán.
Fuente información: aduran@utalca.cl
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Un crítico escenario enfrenta el sector de la construcción en Chile, según reveló un estudio del académico de la Universidad de Talca, Armando Durán. La investigación constató una caída sistemática en los permisos de edificación para viviendas, los cuales disminuyeron de 159.182 unidades autorizadas en 2019 a 79.426 en 2024.
La situación en 2025 no parece ser más auspiciosa. De acuerdo al informe, en el primer semestre del presente año no se superaron las 35.384 autorizaciones, lo que augura una profundización en la crisis de oferta de casas y departamentos a nivel nacional.
“Los permisos de edificación se han contraído sistemáticamente alcanzando un -220% entre 2021 y julio 2025. Este nulo crecimiento ha generado el aumento de los costos de edificación e impacta en el precio de las viviendas y en el patrimonio de las familias”, indicó el especialista.
El estudio identificó una relación desfavorable entre el alza de las tasas hipotecarias y la generación de nuevos proyectos. Tras niveles cercanos al 2% en 2019, el costo del crédito experimentó una marcada elevación, lo que, según el análisis, dificulta tanto la decisión de compra por parte de las familias como la inversión de los desarrolladores inmobiliarios.
Durán subrayó el impacto macroeconómico de esta situación, recordando que la construcción representa cerca del 7,8% del PIB nacional. “Estamos ante una caída prolongada que afecta a toda la cadena de valor: desde oficinas de arquitectura e ingeniería hasta proveedores y, especialmente, la mano de obra, porque sin nuevas iniciativas se resienten el empleo y la productividad del sector”, señaló.
La investigación, que contempló el levantamiento de información de inmobiliarias y empresas corredoras de propiedades, también da cuenta de un cambio en la dinámica del mercado. Entre las consecuencias detectadas se encuentra una menor velocidad de venta, edificios terminados que no logran su venta total incluso después de dos años, y una fuerte presión alcista en los arriendos, con incrementos reportados superiores al 50% en el último quinquenio.
El académico enfatizó que el fenómeno es de carácter nacional. "La radiografía confirma la amplitud territorial del fenómeno, con caídas en superficie y permisos tanto en la Región Metropolitana como en las macrozonas norte, centro y sur", agregó.
Para el experto, retomar la inversión en esta área exige recomponer condiciones de rentabilidad y certeza —tanto normativa como financiera y de costos— que permitan reactivar la cartera de proyectos. “La prioridad es volver a una senda de crecimiento y los permisos de edificación son clave para aliviar la presión en los precios de los inmuebles y en el costo de los arriendos”, concluyó Durán.
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