¿El sueño de la casa propia se desvanece?: Chile lidera la caída de propietarios en la OCDE

Chile lidera el alza de precios de vivienda en la OCDE: un aumento del 98% en 12 años
Chile lidera la caída de propietarios de vivienda en la OCDE.

El acceso a la vivienda propia en Chile se ha vuelto cada vez más difícil, una realidad confirmada por las últimas cifras. Entre 2010 y 2022, el porcentaje de familias propietarias de un inmueble disminuyó del 65,5% al 57%, una caída de 8,5 puntos porcentuales. Esta preocupante tendencia posiciona a Chile como el país de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE) con la mayor pérdida de propietarios de vivienda en los últimos 12 años, informa este lunes el Diario Financiero.

Mientras la mayoría de los países miembros de la OCDE han experimentado un aumento en la propiedad de viviendas, Chile ha ido en la dirección contraria. Países Bajos, por ejemplo, registró un incremento de 13,6 puntos porcentuales, y México un alza de 10,2 puntos porcentuales en el mismo período. Incluso en naciones donde el acceso a la propiedad tradicionalmente ha sido más limitado, como Alemania y Suecia, se observaron aumentos del 2,6% y 2,2% respectivamente. En contraste, caídas como las de Lituania (3,9%) y España (3,5%) palidecen en comparación con la situación chilena.

Nicolás León, Gerente de Estudios y Políticas Públicas de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), atribuye esta situación a factores tanto de oferta como de demanda. El costo de la construcción ha aumentado significativamente en las últimas dos décadas, superando el crecimiento de los salarios. León destaca el aumento del valor del suelo (177%), los costos de materiales (146%) y el costo de la mano de obra (222%) desde 2004. Además, León señala la implementación del IVA a la vivienda en 2016, que, según la CChC, incrementó el precio final de las viviendas en un 14%.

Esta situación ha impactado la oferta de viviendas, con una drástica disminución de inmuebles de menor valor. Mientras que en 2015 el 47% de las viviendas nuevas costaban menos de UF 2.000, en el segundo trimestre de 2024, esa cifra se redujo al 5,9%. En cambio, la oferta de viviendas de mayor valor, entre UF 3.000 y UF 6.000, representa ahora el 45% del mercado, el doble que en 2015.

El encarecimiento de la vivienda ha obligado al gobierno a incrementar el gasto en soluciones habitacionales. El presupuesto destinado a este fin en 2023 superó los US$ 2.100 millones, 6,2 veces más que en 2003, cuando se entregaron un número similar de viviendas. Se espera que este gasto continúe en aumento si no se toman medidas para controlar el alza en los costos de construcción.


Fuente información: Diario Financiero
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