La Certeza de la Tierra: ¿Por qué el Código Civil chileno protege tanto la inversión inmobiliaria?

Por Máximo Fernando Silva Badilla, Abogado.

En nuestra firma, a menudo vemos cómo las personas buscan dónde depositar sus ahorros o proyectar su vida familiar ante la incertidumbre económica. Muchos dejan su capital en cuentas corrientes "generando polvo" —un hábito peligroso del que hablaremos en otra nota, bajo la premisa de que “el ahorro no existe” si no se invierte—.

Sin embargo, pocos conocen la profunda protección que nuestra legislación otorga a quien invierte en tierra. A diferencia de un vehículo, que se deprecia al salir de la automotora, o de instrumentos financieros volátiles, el bien raíz goza de un estatus privilegiado en nuestro ordenamiento jurídico.

El inmueble y la "tradición" en el Código Civil

Para el Código Civil chileno, los bienes raíces (inmuebles) son la base de la riqueza y la estabilidad. Por ello, la ley impone solemnidades estrictas para su traspaso. Podríamos definir esta seguridad de la siguiente manera:

"Mientras que los bienes muebles se transfieren con la simple entrega, el bien raíz requiere un ritual jurídico: la Escritura Pública. Esta solemnidad no es burocracia; es la forma en que el Estado asegura que esa porción de tierra, delimitada y única, pasa a ser indiscutiblemente suya".

Pero la escritura es solo el primer paso. Aquí es donde entra el verdadero guardián de su inversión.

El rol vital del Conservador de Bienes Raíces (CBR)

Muchos clientes preguntan: “¿Por qué es tan importante inscribir la propiedad?”. La respuesta reside en la función esencial del Conservador: brindar certeza jurídica. En Chile, nadie es realmente dueño de un inmueble hasta que se realiza la inscripción conservatoria.

Al inscribir su parcela, usted obtiene:

• Protección ante terceros: Nadie puede disputarle el dominio si su nombre figura en el registro.
• Publicidad: El bien raíz queda "blindado" públicamente a su favor.
• Seguridad de tráfico: Garantiza que no le están vendiendo algo inexistente o que posee dueños ocultos.

Invertir en un proyecto con planos aprobados y roles en trámite o asignados es la única forma de activar esta protección del Estado. Comprar terrenos sin esta formalidad es quedar al margen de la ley.

La Oportunidad: Parcelas en Camino a Mulpulmo

Entendiendo que la tierra es un bien finito y altamente protegido por la ley, la plusvalía es la consecuencia natural. Actualmente, gestionamos una oportunidad con los más altos estándares:

• Ubicación: Ruta 5 Norte, a solo 10 minutos de Osorno.
• Superficie: 5.000 m² con conectividad urbana y tranquilidad rural.
• Equipamiento: Conexión eléctrica y agua potable (poco común en la zona).
• Legalidad: Proyecto con subdivisión clara y servidumbres establecidas.
• Valor: $37.000.000 (+ 2% comisión de corretaje).

Asesoría Experta y Certificada

En el mercado inmobiliario, la calidad de la asesoría determina el éxito. Alexia Lopetegui, corredora certificada, lidera esta gestión asegurando que cada proceso cumpla con la rigurosidad del Código Civil.

Junto a ella, el abogado Máximo Silva realiza la revisión técnica de certificados e inscripciones, garantizando que su dinero se transforme en un patrimonio real, duradero y heredable.

No compre solo tierra; compre certeza jurídica y futuro.