Expectativa en el Sur por subsidio al dividendo: inmobiliarias ven señales de reactivación
Autoridades y gremios destacan el impacto positivo que podría tener el proyecto en el acceso a la vivienda y en la reducción del sobrestock habitacional entre La Araucanía y Magallanes.
Con expectativas moderadas pero positivas, el sector inmobiliario del Sr de Chile observa de cerca el avance legislativo del proyecto de Ley de Subsidio al Dividendo. La medida, actualmente en tramitación en el Congreso, busca facilitar el acceso a créditos hipotecarios y reducir el exceso de oferta inmobiliaria en el país.
La región comprendida entre La Araucanía y Magallanes no es la excepción. Diversos actores del rubro han reportado señales de mayor dinamismo y estabilidad en los mercados locales, alentando un ambiente de creciente confianza.
"Las proyecciones son moderadas pero prometedoras, a lo que se suma la aprobación de la Reforma de Pensiones, que despeja la incertidumbre en el mercado financiero, dándole mayor profundidad y ayudando a impulsar a la economía", señala Diego Croquevielle, gerente general de Inmobiliaria Altas Cumbres.
Francisca Sanz, consejera nacional de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) y expresidenta regional del gremio en Puerto Montt, afirma:
Según datos de la consultora BMI Servicios Inmobiliarios, durante el último año ingresaron 9 nuevos proyectos de departamentos en ciudades como Temuco, Pucón, Villarrica, Valdivia, Osorno, Puerto Varas, Puerto Montt y Punta Arenas, siendo esta última la más activa con tres proyectos.
En diciembre, Punta Arenas alcanzó una velocidad de venta de 2,21 unidades mensuales y Villarrica llegó a 2,03 en septiembre, cifras que marcan una recuperación, pero que aún no consolidan una tendencia sostenida, advierte el ejecutivo.
El financiamiento también muestra signos de recuperación. En el cuarto trimestre de 2024, las solicitudes de créditos hipotecarios crecieron un 6,7% respecto del mismo período del año anterior, según cifras de Enlace Inmobiliario.
La baja sostenida de la tasa hipotecaria —actualmente bajo el 4,5% mensual desde noviembre— es uno de los factores que explican este repunte.
"Por eso es tan importante que el proyecto de Ley efectivamente logre bajar la tasa en hasta 60 puntos base y facilite las condiciones crediticias mediante la ampliación del FOGAES (Fondo de Garantía Estatal)", indica Croquevielle. La iniciativa permitiría a más familias acceder a viviendas de hasta 4.000 UF.
Actualmente, según datos de BMI, hay 4.059 departamentos y 1.209 casas bajo las 4.000 UF disponibles en el mercado del Sur, distribuidos en las ciudades de Temuco, Pucón, Villarrica, Valdivia, Osorno, Puerto Montt y Punta Arenas.
Francisca Sanz concluye que el desafío está en generar soluciones integradas: "El principal desafío está en desarrollar nuevos mecanismos que permitan a las familias financiar su adquisición, que deben provenir de diversas herramientas del Estado, la banca, los desarrolladores y de la planificación financiera saludable por parte de las mismas familias".
Fuente información: carola@cuatroejes.cl
Con expectativas moderadas pero positivas, el sector inmobiliario del Sr de Chile observa de cerca el avance legislativo del proyecto de Ley de Subsidio al Dividendo. La medida, actualmente en tramitación en el Congreso, busca facilitar el acceso a créditos hipotecarios y reducir el exceso de oferta inmobiliaria en el país.
La región comprendida entre La Araucanía y Magallanes no es la excepción. Diversos actores del rubro han reportado señales de mayor dinamismo y estabilidad en los mercados locales, alentando un ambiente de creciente confianza.
"Las proyecciones son moderadas pero prometedoras, a lo que se suma la aprobación de la Reforma de Pensiones, que despeja la incertidumbre en el mercado financiero, dándole mayor profundidad y ayudando a impulsar a la economía", señala Diego Croquevielle, gerente general de Inmobiliaria Altas Cumbres.
Aumentan cotizaciones, pero ventas siguen contenidas
Francisca Sanz, consejera nacional de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) y expresidenta regional del gremio en Puerto Montt, afirma:
- "Notamos claramente que la gente tiene interés de compra, ha bajado el temor y se han comenzado a normalizar los temas relacionados al financiamiento. Esto ha generado un aumento considerable de las cotizaciones, sin embargo, no tanto así en las ventas concretas".
Según datos de la consultora BMI Servicios Inmobiliarios, durante el último año ingresaron 9 nuevos proyectos de departamentos en ciudades como Temuco, Pucón, Villarrica, Valdivia, Osorno, Puerto Varas, Puerto Montt y Punta Arenas, siendo esta última la más activa con tres proyectos.
- "Nuestros estudios revelan un aumento en la velocidad de ventas en ciudades como Valdivia, Villarrica y Punta Arenas, pero aún estamos lejos de las cifras previas al estallido social y la pandemia", explica Sergio Novoa, gerente general de BMI.
En diciembre, Punta Arenas alcanzó una velocidad de venta de 2,21 unidades mensuales y Villarrica llegó a 2,03 en septiembre, cifras que marcan una recuperación, pero que aún no consolidan una tendencia sostenida, advierte el ejecutivo.
Baja en tasas hipotecarias y efectos esperados del subsidio
El financiamiento también muestra signos de recuperación. En el cuarto trimestre de 2024, las solicitudes de créditos hipotecarios crecieron un 6,7% respecto del mismo período del año anterior, según cifras de Enlace Inmobiliario.
La baja sostenida de la tasa hipotecaria —actualmente bajo el 4,5% mensual desde noviembre— es uno de los factores que explican este repunte.
"Por eso es tan importante que el proyecto de Ley efectivamente logre bajar la tasa en hasta 60 puntos base y facilite las condiciones crediticias mediante la ampliación del FOGAES (Fondo de Garantía Estatal)", indica Croquevielle. La iniciativa permitiría a más familias acceder a viviendas de hasta 4.000 UF.
Actualmente, según datos de BMI, hay 4.059 departamentos y 1.209 casas bajo las 4.000 UF disponibles en el mercado del Sur, distribuidos en las ciudades de Temuco, Pucón, Villarrica, Valdivia, Osorno, Puerto Montt y Punta Arenas.
Francisca Sanz concluye que el desafío está en generar soluciones integradas: "El principal desafío está en desarrollar nuevos mecanismos que permitan a las familias financiar su adquisición, que deben provenir de diversas herramientas del Estado, la banca, los desarrolladores y de la planificación financiera saludable por parte de las mismas familias".
Para entender mejor
- ¿Qué es el Subsidio al Dividendo? Es una propuesta legislativa del Ejecutivo que busca reducir la tasa de interés de los créditos hipotecarios mediante un subsidio estatal, con foco en viviendas de hasta 4.000 UF. También considera la ampliación del FOGAES, fondo estatal que garantiza parte del crédito ante la banca.
- ¿Qué es el FOGAES? El Fondo de Garantía Estatal para la Vivienda permite a las personas acceder a créditos hipotecarios sin necesidad de un pie elevado, al asegurar una parte del préstamo frente a los bancos.
- ¿Qué es la velocidad de venta inmobiliaria? Corresponde al número promedio de unidades que una inmobiliaria logra vender por mes en un proyecto determinado. Este indicador es clave para medir el dinamismo del mercado.
Fuente información: carola@cuatroejes.cl
